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房租税务局代增值税发票几个点

2019-10-26 11:13 来源:重庆会计网 阅读:173

导读: 房租税务局代增值税发票几个点?很多人以为只有在购买房子的时候,才需要向国家缴纳税费,其实租赁房屋也同样需要缴纳税费,因为租赁房屋所得的财产也是个人财产,所以需要缴纳个人所得税。那么房租税务局代增值税发票几个点呢?下面我们就一起来了解一下吧!

    房租税务局代增值税发票几个点

  一、个人出租非住房(商铺、写字间等)

  应缴纳以下税款:

  1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四

  条的规定)。

  2.增值税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

  3、个人所得税:1.5%

  4、附加税:城建税(增值税5%-7%)、教育费附加(增值税3%)、地方教育费附加(增值税2%)、水利基金(增值税1%)

  5、印花税:合同额的千分之一

  二、个人出租住房

  应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):

  1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。

  2、增值税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

  3、个人所得税:1.5%

  4、附加税:城建税(增值税5%-7%)、教育费附加(增值税3%)、地方教育费附加(增值税2%)、水利基金(增值税1%)

    5、印花税:合同额的千分之一

房租税务局代增值税发票几个点

  房屋出租增值税怎么计算?

  1、税率:一般纳税人;一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,适用税率11%。

  小规模纳税人;单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

  2、预缴税款和纳税申报:一般纳税人;一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

  应预缴税款计算公式:应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%,一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。

  应预缴税款计算公式:应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的,按照上述规定执行。

  3、小规模纳税人:单位和个体工商户出租不动产,不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

  除个体工商户出租住房外,应预缴税款计算公式:应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%,个体工商户出租住房,应预缴税款计算公式:应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%,其他个人出租不动产,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

  房租税务局代增值税发票几个点?关于增值税发票的问题上文中已经介绍了,如果你们对增值税发票还有不了解的地方,那么在缴纳税费的时候,可以咨询一下工作人员。虽然每个城市的政策不一样,收取的比例也不相同,但只要公式是一样的,那么轻轻松松就能够计算出来。

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