买方承担一切过户费用做什么科目
过户费除了证券过户费之外,房地产也是有过户费.房地产过户方式有很多种,相对应的他的过户费也都不相同的.
过户手续的时候产生的税费,原本应该是卖方交一部分,买方交一部分的,但是卖方在卖房子的时候一般就会要求税费要买方出,卖方收取净收价格,或者卖方自己缴纳税费,在把税费加到房价里面去的,办理二手房缴纳的税费如下:
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
房屋过户费是什么费用,是买方交还是卖方交
房屋过户费是指营业税,个税,契税.可以双方商议,一般由买方出.
国家规定各付各税,买卖双方都有的.但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费.过户税费具体如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%,房产证大于5年的免、营业税5.5%,房产证大于5年的免,买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百.即总共1.8%左右.
报税价是自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.报的报税价高于那评估价就按报的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议去中介那了解下.
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